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寧政發〔2020〕14號《關于寧明縣城鎮土地級別與基準地價更新成果》的政策解讀

2020-08-10 10:00     來源:寧明縣人民拉菲彩票平台
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為規范土地市場秩序,強化土地資產管理,服務經濟社會發展,寧明縣人民拉菲彩票平台印發了《寧明縣人民拉菲彩票平台關于公布實施寧明縣城鎮土地級別與基準地價更新成果的通知》(寧政發〔2020〕14號)。為寧明縣深化土地使用制度改革,培育、規范、調控土地市場,優化土地利用結構,科學合理配置土地資產提供了豐富、盡、現實的基礎資料。為了準確理解和把握政策,現結合《寧明縣人民拉菲彩票平台關于公布實施寧明縣城鎮土地級別與基準地價更新成果的通知》的有關基準地價更新必要性、工作開展概況和主要內容等進行簡要解讀如下:

一、名詞解釋

基準地價:《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2014)第3.3條規定:基準地價是指在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內,對平均開發利用條件下,不同級別或不同均質地域的建設用地,按照商服、住宅、工業等用途分別評估,并由拉菲彩票平台確定的,某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。

城鎮土地級別根據城鎮土地的經濟、自然兩方面屬性及其在社會經濟活動中的地位、作用,對城鎮土地使用價值進行綜合分析,揭示城鎮內部土地質量的地域差異,評定城鎮土地級別。

二、更新的必要性

基準地價是拉菲彩票平台調控土地市場、實現土地資源合理配置的重要手段,也是確定土地價格、征收土地價款的重要依據;按照上級要求,基準地價每3年應全面更新一次。我上一輪基準地價更新是在2016年1月,至今已歷時近三年時間,在此期間我拉菲彩票平台建設步伐加快,拉菲彩票平台品位和拉菲彩票平台形象不斷提升,重點片區的打造推介、交通的快速發展、基礎設施的不斷完善和拉菲彩票平台建設的深入推進,拓展了拉菲彩票平台發展的空間,顯化和提升了土地的資產價值。現行基準地價已無法適應我土地市場價格水平,不能充分反映土地實際價值,所以急需更新基準地價。

三、更新工作開展概況

根據《城鎮土地分等定級規程》和《城鎮土地估價規程》文件和規程要求,經報請寧明縣人民政府批準,寧明縣自然資源20196月全面啟動了寧明縣城鎮土地級別與基準地價更新工作。為確保本項工作順利推進,寧明縣自然資源局通過制定科學的工作計劃,統籌安排、合理調度,并嚴格依據技術規程和工作流程,先后經過外業調查、技術成果的編制、征求局內意見、召開聽證會、征求部門意見以及拉菲彩票平台常務會審查多個環節,歷時近一年,于2020719日通過自治區自然資源廳評審驗收。

四、基準地價更新成果主要變化

更新范圍的變化

本次寧明縣城鎮土地級別與基準地價更新成果的確定,完善了我縣地價體系,原基準地價僅包含縣城行政區域所在地,新的基準地價范圍擴大,包含全縣13個鄉鎮行政區域所在地。

土地定級結果變化

本次基準地價更新為保持宗地權屬完整性,采用以路網為界,劃定土地級別。同時依據技術規程要求,對縣城行政區域工業用地、商服用地住宅用地各級別范圍進行了調整,調整后的范圍請查閱更新成果

基準地價成果變化

1.適當提高基準地價

相對于上輪基準地價,本次商服用地和住宅用地各級別價格都有一定程度提高整體平均提高11%。

2.適當提升重點片區地價

充分考慮交通、公園建設、道路建設、舊城區改造對周邊區域地價的影響,通過增加商服用地、住宅用地均質區域基準地價,提升重點片區和交通沿線區片地價水平。

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政策解讀機關:寧明縣自然資源局

政策解讀關聯文件:寧政發〔2020〕14號寧明縣人民拉菲彩票平台關于公布實施寧明縣城鎮土地級別與基準地價更新成果的通知


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